140万房产交税费计算方法详解

一、房产税

房产税是指以居民住房、商业用房等房产为纳税对象，按照税法规定计算并缴纳的税费。房产税是必不可少的一项开支。对于140万的房子，根据税法规定，房产税的计算方式是：房屋面积×评估单价×1.2%。其中，评估单价是由当地税务局根据房屋所在区域、房屋类型等因素评估出来的，不同地区的评估单价也有所不同。假设140万的房子位于海淀区，面积为100平方米，评估单价为10000元/平方米。则房产税的计算方式为：100平方米×10000元/平方米×1.2% = 12000元。购买这样一座房子，需要缴纳12000元的房产税。

二、土地增值税

土地增值税是指在房地产开发、转让、赠与等活动中，对土地增值部分征收的税费。对于购买二手房产，土地增值税是不需要缴纳的。但是，如果购买的是在售房产，土地增值税就是一个必须考虑的因素。根据国家税务总局的规定，土地增值税的计算方式为：（房屋成交价款-房屋原值-房屋装修费用）×土地增值税税率。假设140万的在售房子，成交价款为160万，原值为120万，装修费用为10万。土地增值税税率为20%。则土地增值税的计算方式为：（160万-120万-10万）×20% = 6万。购买这样一座在售房子，需要缴纳6万的土地增值税。

三、个人所得税

个人所得税是指个人所获得的工资、薪金、稿酬、特许权使用费、房屋租金等所得，按照税法规定计算并缴纳的税费。个人所得税也是一个不可避免的因素。对于购买二手房产，个人所得税是不需要缴纳的。但是，如果购买的是在售房产，个人所得税就是一个必须考虑的因素。根据国家税务总局的规定，个人所得税的计算方式为：（房屋成交价款-房屋原值-房屋装修费用-房屋买卖手续费）×个人所得税税率。假设140万的在售房子，成交价款为160万，原值为120万，装修费用为10万，买卖手续费为5万。个人所得税税率为20%。则个人所得税的计算方式为：（160万-120万-10万-5万）×20% = 5万。购买这样一座在售房子，需要缴纳5万的个人所得税。

从以上分析可以看出，购买房产时需要缴纳的税费包括房产税、土地增值税、个人所得税等。对于140万的房子，需要缴纳的这些税费分别是：房产税12000元、土地增值税6万、个人所得税5万。因此，需要充分考虑这些税费的因素，以便做出更有利的决策。